Są nieruchomości, które kupuje się dla gotowego wnętrza.
Są też takie, w których najważniejsze są miejsce, przestrzeń i możliwości.

Jeśli szukasz miejsca z przestrzenią, charakterem i możliwościami do własnej aranżacji to zapraszam do zapoznania się z tą ofertą.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Świniarach, w gminie Kłecko, powiat gnieźnieński, obejmująca dużą działkę o powierzchni 3777 m² wraz z istniejącą zabudową.

To propozycja przede wszystkim dla osób, które potrafią dostrzec potencjał starego siedliska - miejsca, które po gruntownej modernizacji może zmienić się w klimatyczny dom z dużym ogrodem w stylu "starej stodoły", zachowujący charakter dawnej wiejskiej zabudowy.

Czerwona cegła, tradycyjna bryła oraz gospodarczy charakter zabudowy doskonale wpisują się w niezwykle efektowny klimat starej stodoły. Zachowanie oryginalnych ceglanych elementów połączenie ich ze współczesną architekturą - dużymi przeszkleniami, drewnem i otwarciem domu na ogród - może stworzyć wyjątkową nieruchomość łączącą historię tego miejsca z nowoczesnym stylem życia.

Duża działka o powierzchni 3777 m2 daje przy tym przestrzeń , dzięki której taka koncepcja może naprawdę wybrzmieć.

ZABUDOWANIA

Na nieruchomości znajdują się:

budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 80 m² i powierzchni zabudowy 94 m²,
budynek gospodarczy w zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym - ok. 53 m²,
budynek garażowy - ok. 37 m².

Łączna powierzchnia zabudowań wynosi ok. 184 m².

STAN TECHNICZNY

Nieruchomość wymaga generalnego remontu i modernizacji.

Budynek od ponad roku pozostaje niezamieszkały. Nieszczelne pokrycie dachowe spowodowało zawilgocenie części pomieszczeń, dlatego przyszły właściciel powinien zakładać kompleksowe prace remontowe, rozpoczynając od dachu.

Stan zabudowań został uwzględniony w cenie nieruchomości.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Świniary to kameralna, spokojna wieś licząca ok.300 mieszkańców, położona w gminie Kłecko, w powiecie gnieźnieńskim zaledwie kilka kilometrów od Kłecka. Lokalizacja pozwala połączyć życie poza miastem z dogodnym dostępem do większych miejscowości regionu.

Orientacyjne odległości:

Kłecko - ok. 5 km
Janowiec Wielkopolski - ok. 10 km
Gniezno - ok. 20 km
Wągrowiec - ok. 25 km
Poznań - ok. 50-60 km

W pobliskim Kłecko, znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do życia na co dzień:

Edukacja: w Kłecku dostępne są żłobek gminny, Przedszkole nr 1 przy ul. Armii Poznań 4 oraz Szkoła Podstawowa im. Obrońców Kłecka przy ul. Gnieźnieńskiej 7A.

Zakupy: w Kłecku znajdują się m.in. Biedronka przy ul. Armii Poznań 5, dwa markety Dino - przy ul. Dworcowej 35 i Jarzębinowej 1 - a także mniejsze sklepy i punkty usługowe.

Zdrowie: dostępna jest przychodnia lekarzy rodzinnych przy ul. Słonecznej 25, gabinety lekarskie i stomatologiczne oraz apteka przy ul. Armii Poznań 7.

Komunikacja: Świniary są objęte komunikacją autobusową - funkcjonuje linia nr 16 oraz połączenie na trasie Świniary-Gniezno, co ułatwia dojazd również osobom niezmotoryzowanym, natomiast połączenia dostosowane są przede wszystkim do potrzeb uczniów dojeżdżających do szkół.

WARUNKI ZABUDOWY - WNIOSEK ZŁOŻONY

Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego .

W dniu 31.08. 2026 roku właściciel złożył wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Postępowanie w sprawie wydania decyzji jest w toku.

Jeśli szukasz nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i potencjałem do stworzenia wyjątkowego miejsca - warto zobaczyć ją na żywo. Czerwona cegła, klimat starego siedliska i niemal 3800 m² terenu dają tutaj naprawdę wiele możliwości.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą podlegać aktualizacji.